두원빌딩

강남구 신사동 · 3호선 신사역 도보 3분

대형 OFFICE · GBD

주소: 서울 강남구 신사동
지하철: 3호선 신사역 3분 · 7호선 논현역 12분 · 3호선 잠원역 13분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 두원빌딩

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

외관 현장 사진 4장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

01외관4장건물 앞에 서면* 소유주 : 두원(사옥으로 활용) * 신사역 도보 3분거리 대로변에 위치 접근성 우수 * 준공일 : 1992년 01월 준공 * 연면적 : 16,081㎡ (4864PY) 대형빌딩 * 건물규모 : 지상 13층, 지하 5 * 3호선 신사역 6번출구 도보3분거리 * 강남대로 대로변에 위치 * 건물외관 준수, 사옥으로 활용하여 시설관리 철저 * 면적대비 금액이 상당히 저렴한 가성이 좋은 빌딩으로 공실 잘 안나오는 오피스빌딩

로비·출입구 현장 사진 5장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

02로비·출입구5장로비로 들어서면* 야근시 관리인한테 사전에 보고 필요 * 건물 내부시설관리 굉장히 깨끗하고 우수함 * 건물내 인포데스크 有, 경비원 근무 * 건물내 별도 리테일시설 없음 * B2~B4 지하주차장 / 건물뒷편 지상주차장 * 옥상공원 있음 (흡연가능)

엘리베이터 현장 사진 6장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

03엘리베이터6장승강기 홀* 1,2호기 1층 ~ 12층 운행 * 3호기 B5 ~ 13층 운행(화물 운반시 3호기 승강기 이용) * 고층.저층 분리운행승강기 : 3대 (승객용), 0대 (비상용)

내부 현장 사진 11장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

04내부11장기준층 내부(위 내부사진은 기존입주사 원상복구전 사진이며, 전체 레이아웃은 평면도 참고) * 내부 중간기둥있는 ㄱ자 레이아웃 * 건물출입시간 : 06시 ~ 23시 (야근은 가능하나 별도로 관리인 보고필요) * 중앙냉난방, 개별시스템 설치가능 (실비 별도) (추가 냉난방기 설치가능/실외기 옥상 설치) * 사무실 내부 층고 2.5m * 사무실 내부 블라인드 있음 * 바닥마감 : 디럭스타일 마감(OA floor)

화장실 현장 사진 4장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

05화장실4장층별 화장실* 외부 남녀 분리화장실 → 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 3칸 → 여자화장실 좌변기 2칸 * 탕비실 별도로 없음 * 화장실 시설상태 관리 上

편의시설 현장 사진 7장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

06편의시설7장편의시설* 입주사 100석 수용가능 대관실 이용가능 - 월 2시간 무료 - 이후 시간당 5만원(VAT별도) * 옥상공원 有 (흡연가능) -별도 조경까지 되어있음 * 지하1층 구내식당 有 (입주사 저렴하게 이용가능)

주차시설 현장 사진 5장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

07주차시설5장주차장* 편리한 자주식주차 시설 * 유료월주차 대/10만원(VAT별도) * 건물뒷편 지상 지정식주차 협의가능 * 방문주차 가능 (입주사 주차권 별도) * 추가 월정기주차 확보 어려움 (주차공간 협소) * 편리한 자주식 주차시설 (임대면적 90평당 무료주차 1대 제공) * 대표차량 지정주차 협의가능

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.

빌딩 정보

연면적: 16,079㎡ (4,864평)
기준층 전용면적: 150PY
전용률: 55.4%
사용승인일: 1992.01
엘리베이터: 승용 3대
주차: 자주식 102대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 회원 공개

입주사 현황

15개 층 확인

층입주사계약 만료

입주사 15개 층은 회원에게만 보입니다.

빌딩 임대조건

회원 공개

임대면적: ***
전용면적: ***
보증금: ***
월 임대료: ***
관리비: ***
NOC (전용면적당 순비용): ***

주변 시세 대비

1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준

이 건물: 회원 공개
주변 평균: 회원 공개

두원빌딩은 신사권역에 위치한 동급규모 대형빌딩보다 33% 낮은 시세로 책정되어 있으며, 기준가 자체가 저렴하기때문에 임대조건 추가협의는 어렵습니다. 잘 아시겠지만 신사권역에서 한바닥 150평나오는 대형빌딩 기준으로는 굉장히 가성비가 훌륭한 빌딩입니다. 렌트프리가 이미 충분히 적용된 금액이라고 보시면 될 것같습니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.