루첸타워

강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 6분

프라임 OFFICE · GBD

주소: 서울 강남구 대치동
지하철: 2호선 삼성역 6분 · 9호선 봉은사역 12분 · 9호선 삼성중앙역 12분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 루첸타워

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

외관 현장 사진 1장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

01외관1장건물 앞에 서면2023년 목표로 진행중인 영동대로 통합개발사업으로 큰 기대를 모으고 있고 '6개 철도노선' 통합역사 복합환승센터 조성을 앞두고 있는 위치에 인접한 루첸타워는 3면이 도로에 접해있어 빌딩의 개방감 및 주변 View가 뛰어난 장점을 지니고 있습니다.

로비·출입구 현장 사진 9장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

02로비·출입구9장로비로 들어서면가장 크게 인상을 심어줄 수 있는 로비공간은 높은 층고와 드넓은 시야를 확보하기 위해 타빌딩에서는 찾아보기 힘든 심플하고 과감한 디자인을 채택하여 입주사 및 방문객들에게 신선한 감동을 제공합니다. 스피드 게이트 도입으로 고객사의 정보를 보호하는데 완벽한 Security System을 갖추고 있습니다.

엘리베이터 현장 사진 6장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

03엘리베이터6장승강기 홀총 11대의 고속 엘리베이터(목적층지정식)는 빌딩 내 이동시간을 단축시키는데 큰 역할을 합니다. 현대엘리베이터 초고속, 최고급 사양(티타늄 골드 내장 인테리어) 승객용 E/V : 8대 / 셔틀용 E/V : 2대 / 비상용 E/V : 1대

내부 현장 사진 8장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

04내부8장기준층 내부효율적인 공간 활용이 가능하도록 사이드코어(Side Core) 방식을 적용하였습니다. 엘리베이터 및 공조 시스템을 빌딩 사이드에 배치하여 효율성을 극대화 하였습니다. ceiling height 2.77m 이며, 친환경 O.A Floor 설치로 System 사무환경을 구축하였습니다. 국토교통부에서 인정한 에너지효율등급 1등급, 초고속정보통신등급 획득. Management System 적용으로 언제나 최적의 가동 상태를 유지되도록 하는 첨단 시스템을 구현하였습니다.

화장실 현장 사진 4장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

05화장실4장층별 화장실모던한 느낌을 제공하며 고급스럽고 세련된 인테리어로 아늑한 공간을 연출하였습니다. 남자 : 소변기 4 / 좌변기 3 / 세면대 2 여자 : 좌변기 4 / 세면대 2

편의시설 현장 사진 10장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

06편의시설10장편의시설옥상 정원 및 산책로 휴게공간 설치. 루첸타워 내 상주 인원 및 유동인구 유입을 고려한 외부 계단과 에스컬레이터 설치로 지하 Retail Zone 활성화에 효과적으로 반영하여 설계하였습니다.

주차시설 현장 사진 13장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

07주차시설13장주차장테헤란로(선릉역 -> 삼성역 방향) direct 진입이 가능합니다. 빌딩 후면 진입부에 40M길이로 설치되는 Drop Zone 은 빌딩 내 이동시간을 단축할 수 있을 뿐만 아니라, 루첸타워를 방문하는 Vip대상 의전 서비스도 연출할 수 있도록 하였습니다.

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.

빌딩 정보

연면적: 45,845㎡ (13,868평)
기준층 전용면적: 365PY
전용률: 50.0%
사용승인일: 2018.05
주구조: 철근콘크리트조
엘리베이터: 승용 10대 · 비상 1대
주차: 자주식 222대 / 기계식 163대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 회원 공개

빌딩 임대조건

회원 공개

임대면적: ***
전용면적: ***
보증금: ***
월 임대료: ***
관리비: ***
NOC (전용면적당 순비용): ***

주변 시세 대비

1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준

이 건물: 회원 공개
주변 평균: 회원 공개

일반 대형오피스 대비 49%, 동급 프라임급 빌딩과 비교했을경우 7% 가량 월지출 비용이 높습니다. 2018년 준공된 테헤란로 프라임급 오피스 빌딩은 강남N타워, 루첸빌딩으로 NOC 32만원 수준으로 동일하게 책정 되었습니다. 현재 루첸빌딩은 다수의 층이 공실이지만, 파격적인 임대조건 협의는 기대하기 어려운 상황입니다.

담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.