금하빌딩

강남구 청담동 · 7호선 강남구청역 도보 0분

프라임 OFFICE · GBD

주소: 서울 강남구 청담동
지하철: 7호선 강남구청역 0분 · 분당선 선정릉역 10분 · 9호선 선정릉역 12분

FIELD REPORT

담당자가 직접 돌아본 금하빌딩

담당자 직접 촬영 · 7개 구역

외관 현장 사진 2장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

01외관2장건물 앞에 서면우수한 입지와 합리적인 임대조건으로 인지도가 높은 강남구청역 금하빌딩입니다. 건물 내 각종 편의시설이 있으며, 오피스 공간 활용도가 높은부분도 장점으로 볼 수 있습니다. 인근 빌딩으로는 피나클타워(구,포바강남타워), 청담밴처프라자, 천마빌딩, 해운빌딩, SK허브빌딩, 요현빌딩, H타워 등 있습니다. 공실률 0%에 가까운 빌딩이며, 현재(2019년 기준) 공실현황도 마찬가지입니다.

로비·출입구 현장 사진 7장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

02로비·출입구7장로비로 들어서면* 메인출입구(학동로 대로변) : 대형 회전문 2기, 여닫이문1기를 통해 입,출입 가능 / 지하 아케이드 계단을 통해서도 입,출입 가능 * 심플하고 세련된 로비이며, 철거한 건물관리로 최상의 건물 컨디션을 유지하고 있음 * 인포데스크 : 경비 상주(24시간 빌딩 접근 및 출입 가능) * 건물 앞 7호선 강남구청역 4번출구 위치(대중교통 접근성 매우 우수) * 1층 리테일 시설 : 우리은행, 폴바셋

엘리베이터 현장 사진 6장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

03엘리베이터6장승강기 홀* 승객용 E/V 4대 : 전층운행(B1 ~ 17F) * 화물용 E/V 1대, 주차장 전용 E/V 1대(B6F ~ 1F 운행) * 목적층으로의 이동시간 짧음

내부 현장 사진 16장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

04내부16장기준층 내부* 오피스 내부(과거 공실모습 + 현재 인테리어 사무실) * 한개층 기준 전용면적 약 418PY(6층 이하) 확보 가능해 본사건물로 활용 시 용이함 * 전용면적 : 2F ~ 6F - 418PY / 7F ~ 17F - 267~287PY * 중앙코어를 기준으로 '역 ㄴ'자 형태의 내부 구조이며, 내부기둥 최소화로 레이아웃 시 용이함 * 기준층 층고 2.55M(3층 층고 2.85M) / O.A Floor 설치 가능 / 시스템박스

화장실 현장 사진 4장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

05화장실4장층별 화장실* 브라운&화이트톤의 조화로 깔끔하고 청결한 느낌 제공 * 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 3 / 좌변기 3 * 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 3

편의시설 현장 사진 20장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

06편의시설20장편의시설* 로비층 : 우리은행 / 폴바셋(커피숍) * 지하 아케이드 : 음식점, 문구점, 플라워숍, 맞춤신사복, 메이크업 헤어숍 * 7층 휴게공간 조성(흡연가능)

주차시설 현장 사진 15장 · 로그인시 보실 수 있습니다로그인

07주차시설15장주차장* 주차장 24시간 운영(공휴일 및 주말 입출차 가능) * 자주식 주차 : 총 223대 수용 가능 / 기계식 주차 : 90대(현재 활용 불가) * 주차장 : B1 ~ B6(주차장 전용 E/V이용) * 임대면적 50PY당 무료주차 1대 제공 * 방문차량 : 입주사 방문 확인시 30분 무료 / 15분당 1,000원 * 일반차량 : 최초 10분 1,000원 / 추가 10분 1,000원 * 일일주차권 : 30,000원

현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.

빌딩 정보

연면적: 36,390㎡ (11,008평)
기준층 전용면적: 287PY
전용률: 50.0%
사용승인일: 1995.10
엘리베이터: 승용 4대 · 비상 1대
주차: 자주식 316대 / 기계식 0대
냉난방: 중앙냉난방
전용면적당 순비용 (NOC): 회원 공개

입주사 현황

19개 층 확인

층입주사계약 만료

입주사 19개 층은 회원에게만 보입니다.

빌딩 임대조건

회원 공개

임대면적: ***
전용면적: ***
보증금: ***
월 임대료: ***
관리비: ***
NOC (전용면적당 순비용): ***

주변 시세 대비

1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준

이 건물: 회원 공개
주변 평균: 회원 공개

지하철 7호선 강남구청역 초역세권에 선릉로, 학동로 코너변에 위치해 접근성 및 가시성이 우수한 빌딩입니다. 서울 강남구 대형오피스빌딩 대비 16% 낮은 기준가로 책정되었습니다. 금하빌딩 맞은편 피나클타워(구, 포바강남타워)와 건물 규모는 비슷하며 임대조건은 약 1.5배 낮습니다. 강남권 한개층 전용면적 400PY 확보 가능한 빌딩 중 가장 합리적인 임대조건입니다.

1km 안 연면적 ±30% 건물 3곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.