서울시의 도시개발 주요 쟁점을 위한 기초상식

 

서울시 명세

* 605.96 km2 면적의 대도시

* 주민동록된 인구만 1057.5만명

* 1인당 GRDP : 2,703만원

* 25개구 , 423개동으로 구성

 

 

2. 서울시 도시형태의 변화

1) 1394년 조선의 수도로 결정 (동서 축)

2) 일제강점기에 남쪽으로 시가지가 확산되면서 도시구조가 변경되기 시작 (남북 축)

3) 광복이후 인구의 급격한 증가와 함께 한강 이남으로 확산 : 현재의 시가지가 형성

4) 현재의 서울은 도로의 발달로 주변 수도권이 연계되는 광역대도시 형태

 

3. 서울시 인구변화

1) 한국전쟁직후 65만명에서 현재의 1,057만명까지 급격하게 증가

   -> 1992년 1,097만명 최고점에 도달후 안정화 단계

 

4. 서울시 인구구조 변화

1) 고령인구의 증가

   -> 2000년 고령인구 비율 5.4%에서 현재 13% 수준 , 2030년까지 22.9% 초고령사회 진입이 예상

2) 1~2인 가구의 증가

   -> 2000년 1~2인 가구 비율 33.28%에서 현재 53%수준으로 증가 , 2030년까지 60% 돌파가 예상

 

5. 서울시 인구구조변화로 인한 다양한 정책 변화

 1) 주택시장,소비시장,복지수요 등 주요 분야에서의 수요가 전환될것으로 보여짐

 

6. 서울시의 도시개발 현황

 1) 대규모 개발가능지가 거의 소진한 상태

 2) 1990년대 전후 공급된 대부분의 다세대,다가구 주택들은 향후 10년내 대부분 정비 대상지로 편입이 예상

 3) 1980년대 조성된 대규모 아파트 단지의 경우 20년내 재건축이 쟁점화 될 것으로 예상