리츠 시장 흔들리는데…한화리츠만 ‘저금리 조달’ 성공한 이유

전단채 시장 위축에도 2000억원 확보

최근 리츠 업계는 단기 자금 조달 환경이 빠르게 악화되고 있다. 일부 리츠의 유동성 이슈 이후 투자심리가 위축되면서 전단채 발행 금리가 크게 뛰었다. 이런 상황에서 한화리츠가 2000억원 규모 전단채를 연 3.8% 금리로 발행하면서 시장의 시선을 집중시키고 있다.

기존 차입 상환과 신규 투자 동시 진행

이번 발행 자금 중 일부는 기존 전단채 차환에 사용된다. 나머지 대부분은 서울 핵심 업무지구에 위치한 이마트타워 매입 자금으로 투입된다. 단순한 차입 연장이 아니라 신규 우량 자산 편입을 위한 공격적인 투자라는 점에서 의미가 크다.

서울 핵심 오피스 확보 경쟁 본격화

이마트타워는 서울 중심업무지구(CBD)에 위치한 대형 오피스로 우수한 입지와 안정적인 임차 수요를 확보하고 있다. 특히 본사 사용 기업이 직접 임차하고 있어 임대 안정성이 높다는 평가를 받는다. 한화리츠는 이번 인수를 통해 포트폴리오 다변화와 수익 기반 확대라는 두 마리 토끼를 동시에 노리고 있다.

시장 불안 속 신뢰도 차이가 만든 결과

최근 리츠 투자자들은 자산 위치와 임차인 안정성, 스폰서 경쟁력을 더욱 중요하게 평가하고 있다. 한화리츠는 한화그룹 계열 자산을 기반으로 성장해왔으며 안정적인 임대수익 구조를 유지해 왔다. 이러한 신뢰가 투자자들의 자금 유입으로 이어지며 상대적으로 낮은 조달금리를 가능하게 했다는 분석이다.

옥석 가리기 시작된 리츠 시장

부동산 시장 불확실성이 커지는 가운데 리츠 업계에서도 자산 경쟁력에 따라 자금 조달 능력이 크게 갈리고 있다. 한화리츠의 이번 사례는 우량 자산과 강력한 스폰서가 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 사례로 평가된다. 앞으로도 시장은 규모보다 자산의 질과 안정성을 중심으로 재편될 가능성이 높아지고 있다.