시흥 월곶동 근생 수익형 빌딩 매매

안정적 실수익 + 준주거지역 핵심 입지

 

경기 서부권에서 실사용과 수익을 동시에 확보할 수 있는 근린생활시설 빌딩을 소개합니다.

 

본 자산은 준주거지역에 위치한 중형 규모 근생빌딩으로,

현재 자가 사용 기반의 월 1,000만 원 이상 현금흐름이 확인된 안정형 매물입니다.

 

실운영 상태가 검증된 만큼, 즉시 운용 또는 단계적 임대 전환 모두에 유리합니다.

월곶역(참고사진)

 

자산 개요

소재지: 시흥시 월곶

교통: 수인분당선 월곶역 도보 9분

용도지역: 준주거지역

규모: 지상 5층 / 연면적 약 291평

대지면적: 약 95평

준공: 1998년

주차 / 승강기: 자주식 5대 / 승객용 1대

매매가: 35억 원

 

운영 현황 & 수익 구조

현재 1~4층 골프연습장 자가 운영,

일부 층 근린생활시설(일반음식점) 구성으로 운영 중이며,

월 1,000만 원 이상의 안정적인 현금흐름이 확인됩니다.

 

실사용 기반 수익 → 현금흐름 가시성 우수

향후 임대 전환 시 → 즉시 수익화 가능

참고사진(월곶 사거리)

 

입지 경쟁력

중로2류(폭 15~20m) 접면으로 차량 접근성과 가시성 확보

월곶 포구·해안 생활권 인접, 주거·상업·관광 수요 혼재

수인분당선 개통 효과 및 배후 주거지 확장에 따른 안정적 임대 수요

 

토지 활용도 & 리스크 관리

용적률 300%+ 활용으로 토지 효율 극대화

위반사항 없는 관리 상태

추가 개발 리스크 없이 안정 운영 중심의 전략에 적합

이런 분들께 추천드립니다

 

실수익 검증된 자산을 선호하는 투자자

자가 사용 + 임대 병행 전략을 고려하는 법인·사업자

대형 개발 리스크 없이 중형 근생빌딩의 안정성을 원하는 분

 

본 자산은 가격 대비 안정성, 입지, 수익 구조의 균형이 뛰어난 매물입니다.
자세한 임대 전환 시나리오, 수익 분석, 세무 검토는 빌딩로그인을 통해 안내드리겠습니다.
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