20년 연예인투자 : 악동뮤지션 이찬혁 47억 홍대빌딩 - 보유중

악동뮤지션 이찬혁이 홍대쪽에 근생용건물을 47억원에 매입했습니다.

 

- 매입부동산 - 

대지312.5m²  에, 연면적555.29m²  규모의 꼬마빌딩인데요. 평당 5천만원 수준에 매입하였네요

위치를 보면 홍대 메인상권은 아니고 안쪽 골목상권중 하나에 위치해 있습니다.

홍대라는 특성화된 지역상권과 탄탄한 배후로 인하여 공실로 인하여 투자손실이 발생될 일은 없어 보이네요.

 

 

 

 - 매입부동산 단점 -

본 물건은 이면도로 안쪽에서도, 접근도로가 골목길 수준이라서 접근성과 가시성이 매우 떨어지는 지리적 약점이 있습니다.

주변에 실거래 사례를 살펴보니 최근 거래된 부동산이 많지 않았음을 확인해 볼수 있는데요.

아마도 물건의 희소성과 품귀로 인하여 해당 지역내 부동산을 선택했을 가능성이 높아 보이며, 홍대메인으로 갈수록 같은 2종일반지역내 부동산의 동급규모 건물이더라도

평강 8천~1억원 수준인점을 볼때 평당 5천만원 수준의 위 부동산은 충분히 매력적으로 보였을만 한것 같습니다.

 

- 결론 -

부동산 가격을 결정하는 기준 중 홍대라는 지역적인 요인은 충분하나, 토지의 접면과 위치와 같은 개별적인 요인이 좋지 않아보입니다.

그럼에도 불구하도 비교적 저렴한 가격은 다행이라고 보여집니다.